买的房子定金怎么退

（一）开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等致使合同无法签订或履行，先尝试与开发商协商退款，协商不成可向消协等部门投诉，还能向法院起诉维权，可要求双倍返还定金。

（二）购房者自身原因：若因自身不想买房，由于定金合同有担保性质，交付方违约通常无权要求返还定金。

（三）不可归责于双方的事由：如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，可与开发商沟通协商退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像无预售许可证、虚假宣传，致合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金。可先协商，协商无果可投诉或起诉。

2.若是购房者自身不想买房，定金通常不退，毕竟定金合同有担保作用，交付方违约就不能拿回定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，合同无法订立，购房者可与开发商协商退还定金。
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结论：
购房定金退还分情况，开发商原因可双倍返还，购房者自身原因一般不退还，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
依据《民法典》，定金合同具有担保性质。若开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题导致合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。此时，购房者可先和开发商协商，协商无果可向消协等部门投诉或向法院起诉。若因购房者自身不想买房，属于交付定金方违约，按规定无权要求返还定金。而当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金，可与开发商沟通退款。在购房涉及定金问题时，情况较为复杂，若大家在实际操作中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购房定金退还需根据不同情况处理。因开发商问题如未取得预售许可证、虚假宣传致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。可先与开发商协商，协商无果可向消协等部门投诉或向法院起诉。
2.若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。定金合同有担保性质，交付方违约时无权要求返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，与开发商沟通协商退款事宜。建议购房者在购房前充分了解开发商情况和相关政策，签订合同时仔细审查条款。遇问题积极与开发商协商，必要时通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）因开发商问题，如未取得预售许可、虚假宣传等致使合同无法签订或履行，购房者有权要求双倍返还定金。首先可尝试与开发商协商，若协商无果，可向消协等部门投诉，也能向法院起诉来维护权益。
（2）若因购房者自身不想买房，由于定金合同的担保性质，交付定金方违约时通常无权要求返还定金。
（3）当因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金，可与开发商就退款事宜进行沟通协商。

提醒：购房时要仔细了解定金规则，遇到问题先确定责任归属。不同情况处理方式不同，若有疑问建议咨询专业分析。