欠款人只有房产怎么弄

当欠款人仅有房产作为可执行财产时，追讨债务需按合理流程进行。

首先可尝试与欠款人协商，达成分期还款或房产抵偿债务协议并办好手续。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉，拿到生效判决后，若欠款人仍不还款，可申请强制执行。法院会对房产查封、评估，然后拍卖或变卖，以价款偿债。

需注意，若该房产是欠款人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。若房产有抵押等权利负担，要按法律规定确定受偿顺序。

解决措施和建议如下：
1.协商时注意留存相关协议和沟通记录。
2.诉讼过程中积极配合法院，提供充分证据。
3.了解房产权利状况，提前做好应对准备。
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法律分析：
（1）当欠款人仅有房产可执行时，协商是解决问题的首要途径。可以与欠款人达成分期还款或用房产抵偿债务的协议，并且要及时办理相关手续，保障协议的合法性与有效性。
（2）若协商失败，可通过法律诉讼解决。向法院提起诉讼，取得生效判决后，若欠款人仍不还款，就可申请强制执行。法院会对房产进行查封、评估，然后拍卖或变卖房产来偿债。
（3）若该房产是欠款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院虽可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。
（4）若房产设有抵押等权利负担，要依据相关法律规定确定受偿顺序。

提醒：处理此类债务纠纷时，要注意留存协商及诉讼过程中的相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）与欠款人沟通时，要将分期还款或房产抵偿的细节明确写入协议，如还款时间、金额、房产过户手续等，并及时办理产权变更等相关手续。
（二）提起诉讼前，收集好欠款证据，如借条、转账记录等。拿到生效判决后，尽快向法院申请强制执行，避免欠款人转移财产。
（三）若房产是生活必需居住房，可与法院沟通，看能否通过其他方式，如让欠款人以其他财产提供担保等。
（四）对于设有抵押等权利负担的房产，可咨询专业律师，了解自身债权在受偿顺序中的位置。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
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1.若欠款人仅有房产可执行，先协商，达成分期还款或房产抵债协议并办手续。

2.协商不成，向法院起诉，拿到生效判决后欠款人不还钱，可申请强制执行。法院会查封、评估房产，再拍卖或变卖偿债。

3.若房产是欠款人及家属必需住房，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。

4.房产有抵押等权利负担，按法律确定受偿顺序。
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结论：
若欠款人仅有房产可执行，可先协商达成分期还款或房产抵偿协议，协商不成则诉讼，获生效判决后可申请强制执行。但生活必需居住房屋一般不拍卖等，有抵押等负担按规定确定受偿顺序。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，债权人为实现债权，在欠款人只有房产可执行时，协商是较为友好的解决方式，达成协议后办理手续能保障双方权益。若协商无果进行诉讼并申请强制执行，法院有权对房产采取查封、评估、拍卖或变卖等措施。但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》指出，对于欠款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院虽可查封但不得拍卖、变卖或抵债。若房产存在抵押等权利负担，要依据相关法律确定受偿顺序。如果大家在遇到类似债务执行问题时，对具体的法律程序和规定有疑问，可向专业法律人士咨询。