申请交房违约金怎么算法

（一）合同有约定时，按合同约定的计算方式来处理交房违约金，一般以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（二）合同无约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）购房者收集开发商逾期交房的证据，像交房通知、相关部门证明等，先和开发商协商违约金支付。
（四）协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.交房违约金计算分两种：合同有约定的，按约定方式算，一般参照同地段同类房屋租金标准。
2.合同没约定的，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
3.购房者可收集交房通知等逾期交房证据，先和开发商协商违约金。
4.协商无果，可向法院起诉维权。
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结论：
交房违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定处理，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在购房合同中若对交房违约金计算方式有明确约定，应依照合同执行，一般参照同地段同类房屋租金标准。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，同样按照此租金标准确定。购房者遭遇开发商逾期交房时，可收集交房通知、相关部门证明等证据，先尝试与开发商就违约金支付进行协商。协商是解决问题较为便捷的方式，但如果协商无法达成一致，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。若您在交房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。
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交房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时依合同约定计算，一般按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，此约定体现合同自治原则，能保障购房者按约定获赔偿。

若合同未约定，同样按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定违约金，这是法定补偿方式，确保购房者损失得到合理弥补。

解决措施与建议如下：
1.购房者要收集开发商逾期交房证据，如交房通知、相关部门证明等，为维权做准备。
2.先尝试与开发商协商违约金支付，和平解决纠纷。
3.若协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权益，借助法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）交房违约金计算存在约定和法定两种情形。当购房合同有约定时，按合同所定计算方式处理，一般以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，同样按照上述同地段同类房屋租金标准确定。
（3）购房者若遇到开发商逾期交房，可收集交房通知、相关部门证明等证据，先尝试与开发商协商违约金支付。协商无果，可向人民法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和有效性，不同逾期交房情况对应的赔偿可能不同，建议咨询进一步分析。