倘若我是天津河东区人，想知道一楼和二楼商铺间的外墙面归属权是谁？

一楼和二楼商铺间的外墙面归属权问题需结合具体情况分析。
一楼和二楼商铺间的外墙面一般属于建筑物的共有部分，归全体业主共有。
如果购房合同或物业管理规定中没有特别约定，该外墙面应归全体业主共有，由业主共同管理和维护。
若购房合同中明确约定该外墙面归某一层业主单独所有，则归属权归该层业主。
若物业管理规定或业主大会决议对该墙面归属另有安排，也应以此为准。
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一楼和二楼商铺间的外墙面归属权可依据《物权法》第七十条进行法律分析。
根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。商铺外墙面通常不属于某一层商铺的专有部分，而是属于全体业主共有部分。因此，在没有特别合同约定或合法有效决议改变归属的情况下，一楼和二楼商铺之间的外墙面应归全体业主共有。若购房合同中明确将该墙面划归某一层业主所有，且该约定合法有效，则归属于该层业主。若物业管理公司或业主大会作出决议对该墙面归属进行调整，也具有法律效力。因此，判断该墙面归属，需结合购房合同、物业管理规定及业主大会决议综合判断。
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针对一楼和二楼商铺间的外墙面归属问题，可采取以下实用行动建议。
1、查阅购房合同：首先应查看购房合同中是否有关于外墙归属的具体约定，尤其是是否明确将该墙面划归某一层业主单独所有。
2、查阅物业管理规定：了解物业公司是否有明确的管理规范或业主公约中关于外墙归属的规定。
3、申请查阅业主大会决议：如小区或商业区设有业主大会，可申请查阅是否有涉及该墙面归属的决议文件。
4、咨询专业律师：在合同或规定不明确的情况下，建议咨询专业律师，明确自身权利并制定维权策略。
选择解决方案时应重点考虑合同约定的清晰性、物业管理规范的合法性以及业主大会决议的有效性。
如需进一步了解您的具体情况，欢迎随时联系律师进行深入咨询。
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一楼和二楼商铺间的外墙面归属问题可能涉及以下法律风险。
1、墙面维修费用分摊风险：若外墙面归全体业主共有，但个别业主拒绝承担维修费用，可能导致费用分摊纠纷。例如，某次外墙渗水维修需全体业主分摊费用，部分业主拒绝支付，可能引发诉讼。
2、使用限制与商业损失风险：若墙面归属不明确或归共有，个别业主擅自设置广告牌、招牌等，可能被物业或他人投诉，甚至被要求拆除，造成经济损失。例如，某商铺未经全体业主同意在共有墙面上设置广告牌，被其他业主起诉要求拆除，最终广告收益被取消。
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