婚前房产是不是共同财产

结论：
一般一方婚前购买且登记在自己名下的房产属婚前个人财产，非夫妻共同财产，但婚前付首付婚后共同还贷、双方书面约定为共同财产等特殊情形除外。
法律解析：
依据《民法典》规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其所有权完全归购买方。不过，若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。另外，若双方书面约定婚前房产为夫妻共同财产，则按约定执行。在处理房产问题时，法律情况较为复杂，不同情形有不同处理方式。若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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一方婚前购买的房产通常属于婚前个人财产，并非夫妻共同财产。若婚前全款购买且登记在自己名下，房产所有权完全归购买方。

不过存在特殊情况。一是婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。二是双方书面约定该婚前房产为夫妻共同财产，应按约定处理。

解决措施和建议：
1.婚前购房时，可明确出资情况并保留相关凭证。
2.若涉及婚后共同还贷，注意留存还款记录。
3.若有书面约定房产归属，要确保约定合法有效。
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法律分析：
（1）通常一方婚前购买且登记在自己名下的全款房产，其所有权完全归购买方，属于婚前个人财产，并非夫妻共同财产。
（2）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）当双方书面约定婚前房产为夫妻共同财产时，应按照约定执行。

提醒：处理婚前房产问题时，要留意书面约定的规范性和有效性。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想明确房产归属，婚前全款买房并登记在自己名下，能确保房产所有权完全归自己。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，离婚时先与对方协商处理房产；若无法协商一致，要清楚法院可能判决房产归产权登记方，自己可要求产权登记方对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）若双方有意将婚前房产变为夫妻共同财产，要签订书面约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.通常，一方婚前买的房产属个人财产，非夫妻共有。若婚前全款买且登记在自己名下，房产归购买方。
2.特殊情况：一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且登记在首付方名下，离婚时先协商；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若双方书面约定婚前房产为共同财产，按约定处理。