婚前买房,婚后还贷款,离婚时怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
（3）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷但登记在一方名下，通常按共同财产处理，法院会结合出资情况、婚姻持续时间等因素分割。

提醒：
婚前买房情况复杂，不同情形分割方式有别。遇到具体房产分割问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.婚前买房婚后还贷，离婚房产分割因情况而异。一方婚前以个人财产买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚前双方共同出资买房婚后共同还贷，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若登记在一方名下，通常也按共同财产处理，法院会综合出资、婚姻持续时间等因素分割。
3.建议在婚前明确购房出资情况并签订协议，婚后保留好还贷等相关凭证。若面临离婚分割房产问题，双方应友好协商，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
婚前买房婚后还贷，离婚时房产分割分多种情况。一方婚前以个人财产买房登记在自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，登记在双方名下均等分割，登记在一方名下按共同财产处理，综合因素分割。
法律解析：
依据民法典，婚姻中房产分割有明确规定。一方婚前个人买房登记自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这体现了婚前个人财产与婚后共同财产的混合。法院判决不动产归登记一方，是考虑到购房的初始资金来源。而对于共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，保障了共同还贷方的权益。婚前双方共同出资买房且婚后共同还贷，登记在双方名下，从物权登记角度明确为夫妻共同财产，均等分割符合公平原则。登记在一方名下按共同财产处理，综合考虑出资等因素分割，是为了平衡双方在购房过程中的贡献。如果在房产分割上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对方案。
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（一）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先尝试与对方协商房产分割事宜。若协商不成，等待法院判决，一般不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时可要求登记一方对婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，离婚时可与对方协商均等分割。若登记在一方名下，要收集好出资证据，由法院综合多因素进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，若登记双方名下，属共同财产，离婚一般均等分割；若登记一方名下，通常也按共同财产处理，法院结合出资、婚姻时长等因素分割。